Vente maison 296 520 €

148,93 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rives de l'Yon (85310)

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1 991 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage individuel au fuel

PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER

269 avis

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Description

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHIIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A Rives de l'Yon, dans le bourg de Saint Florent des Bois, découvrez cette grande maison de 149 m² avec jardin et préau !
Proximité directe des commerces à pied ! La maison a été joliment rénovée en conservant des éléments anciens qui lui donnent du charme et du caractère : niches, portes anciennes, parquets, mur en pierres ...
Vous apprécierez la pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², traversante, avec une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle avec ilot central. La baie vitrée vous mènera directement à la terrasse à l'arrière de la maison.
Puis vous profiterez d'un salon séparé de 19,80 m² et d'une pièce de 10,15 m², actuellement à usage de bureau. WC et placards sous l'escalier.
A l'étage, un grand palier dessert 4 chambres sur parquet, dont une suite parentale de 14 m² avec salle de bains privative. Les 3 autres chambres se partagent 2 petites salles d'eau en bon état avec douche et lavabo. WC séparés sur le palier.
Il y a également des possibilités multiples au rez-de-chaussée par l'aménagement de la pièce buanderie/chaufferie d'une superficie totale d'environ 24 m². Idéal pour augmenter la surface habitable de la maison (suite parentale ?) ou pour y installer votre activité professionnelle. Il existe même un accès spécifique pour cette partie donnant sur la rue !
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec une cour entretenue, un espace pelousé et un grand préau pour mettre vos véhicules à l'abri.
Portail motorisé.
Chaudière à fioul.
Le tout sur un terrain de 446 m².
PLan 2D et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/08/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : VM8669-BROCHARD - Réf Superimmo : ANVXWFUFW

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Caractérisques

Prix de vente : 296 520 €	Prix au m² : 1 991 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,9% TTC - 16 520 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.brochard-immobilier.com/nos-honoraires/

148,93 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 446 m²	Chauffage individuel au fuel
Cuisine équipée	3 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 540 € / an

Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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Historique des prix

7 novembre 2024

Baisse de 1,8%

296 520 €

2 août 2024

301 815 €

Localisation

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Siren : 447869991 - N° de carte professionnelle : 85012016000007006

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