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Vente maison 343 200 €

148 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Rochefort (17300)

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2 319 €/m²
Exclusivité

AD Immo 17

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Description

Coup de coeur de l'agence, Située dans une rue à sens unique, au calme tout en étant proche des voies d'accès, vous serez charmé par cette maison de faubourg de 148m2 édifiée sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte aménagée (ensemble de 36 m2) donne accès à une terrasse de 20 m2 et à un jardin clos. Un salon cosy indépendant de 25 m2 avec cheminée à foyer ouvert, un cellier attenant à la cuisine et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert un espace bureau et 3 chambres: une chambre avec mezzanine (14,3 m2 habitables et une mezzanine offrant 11 m2 de surface utile), une grande chambre avec dressing (15,2 m2), une troisième chambre de 11,5 m2, une salle d'eau et des toilettes.
En extérieur, profitez d'un jardin clos avec, en fond de parcelle, une dépendance atypique agrémentée d'un château d'eau. Celle-ci se compose d'un atelier d'artiste de 17 m2 (dont une pièce chauffée de 12 m2 en sus de la surface habitable annoncée), d'un atelier de bricolage et d'un préau. Atouts majeurs : toiture refaite à neuf, chaudière Viessmann récente et le charme indéniable de l'ensemble. Une visite s'impose ! ADIMMO17, 66 avenue Léon Gambetta à Rochefort.Votre agence de proximité à frais réduits.Afficher plus

Publiée le 05/02/2025 - maj le 15/03/2025 - Réf. agence : 614 - Réf Superimmo : ANVXXT0B5

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Caractérisques

Prix de vente : 343 200 €	Prix au m² : 2 319 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.adimmo17.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

148 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 263 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1900	Séjour de 25 m²
1 salle d'eau	2 wc
Jardin (263 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D