Vente maison 499 000 €

148 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Alban (22400)

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3 372 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée

Floriane Bougeard - iad

28 avis

06 01 21 01 93 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Floriane Bougeard (06 01 21 01 93) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** SUR LA COMMUNE TRÈS RECHERCHÉE DE SAINT-ALBAN ***
C’est dans un cadre bucolique que je vous présente cette belle maison familiale de 160 m2 environ au sol, située à quelques minutes en voiture des plages et des commerces et à 15 min de la gare de Lamballe.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière. On y retrouve un salon cosy et une salle à manger donnant accès directement sur une belle terrasse ensoleillée et son jardin paysagé. La cuisine entièrement équipée et aménagée ravira les amateurs de gastronomie. La suite parentale avec salle d’eau privative et ses nombreux rangements offre confort et intimité. Pour l’aspect pratique un wc indépendant se situe à l’entrée.
A l’étage, le palier dessert un joli bureau avec verrière et là encore des rangements pratiques et nécessaires. Découvrez ensuite 3 belles chambres, offrant à chacun son espace personnel. Une salle de jeux, une salle de bain avec sèche serviette et un WC indépendant.
Pour compléter cette maison fonctionnelle, retrouvez une spacieuse buanderie, un carport pouvant abriter deux véhicules, et enfin 2 cabanons de jardin. Le vaste terrain clos, avec sa grande cour goudronnée offrent un espace sécurisé et paisible.
Quelques petits atouts supplémentaires sont à noter : chauffage au sol par géothermie, exposition sud-ouest, portail motorisé, volets roulants électriques sur les portes fenêtres.
Idéale pour une vie de famille à la recherche de beaux volumes, cette maison rassurante sera parfaite pour vous. N’attendez-plus et contactez-moi pour une visite.
Visite virtuelle sur demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Floriane Bougeard EI (ID 46593), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/05/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1535436 - Réf Superimmo : ANVXVTE1Q

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 372 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 748 m²	Année de construction : 1999
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 41 m²
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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