Vente maison 194 000 €

148 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Toulon-sur-Allier (03400)

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1 311 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Michel VEILLAUT - Capifrance

55 avis

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Description

Découvrez cette charmante maison de 150 m², avec atelier, garage, puits, située à Toulon-sur-Allier, un village dynamique à proximité de Moulins. Nichée sur un vaste terrain de 2 112 m², cette propriété vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de tous commerces, écoles et services.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
- Un palier qui dessert facilement toutes les pièces.
- Une salle à manger lumineuse avec balcon et salon attenant.
- Une cuisine fonctionnelle avec accès direct à un second balcon.
- Deux chambres spacieuses.
- Une salle de bain avec baignoire, douche, rangements et toilettes séparées.
Sous-sol :
- Une entrée avec bureau et accès direct au rez-de-chaussée.
- Une seconde entrée avec cuisine d’été.
- Un espace aménagé avec deux chambres supplémentaires.
- Un grand garage de 35 m².
- Un local chaufferie avec WC.
Combles :
Le premier étage offre un potentiel exceptionnel avec plus de 100 m² entièrement aménageables selon vos envies.
Extérieur :
- Un atelier de 90 m² pour les passionnés de bricolage ou d'artisanat.
- Une dépendance et un puits.
- Un terrain entièrement clos pour votre tranquillité et sécurité.
Informations complémentaires :
- Huisseries en survitrage et simple vitrage (sauf deux fenêtres en double vitrage PVC au sous-sol).
- Chauffage principal au fuel avec cuve extérieure.
Travaux de rénovation à prévoir : isolation, huisseries et électricité.
Cette maison est une opportunité rare qui allie le charme de l'ancien avec de nombreuses possibilités d'aménagements modernes. Si vous êtes à la recherche d'un projet à personnaliser, cette propriété saura vous séduire.
N’attendez plus pour visiter ce bien !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dés maintenant.
Michel VEILLAUT, conseiller immobilier CAPIFRANCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870039)

Publiée le 15/08/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 340938698839 - Réf Superimmo : ANVXWI7FD

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Caractérisques

Prix de vente : 194 000 €	Prix au m² : 1 311 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	148 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 112 m²
2 niveaux	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin	Garage
Année de construction : 1971	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 20 m²
1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

353 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

101 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 380 € / an

Maximum : 8 360 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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