Vente maison 302 900 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Venansault (85190)

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VENANSAULT
Découvrez cette charmante maison de 148 m2 sur une belle parcelle arborée.
Elle se compose : au RDC : un hall d'entrée, une belle pièce de vie avec cheminée Insert, une véranda baignée de lumière et donnant sur le parc, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une salle de bains, des WC et 2 chambres de 10.85 et 15.75 m2 sur parquet. A l'étage : 3 ème chambre de 15.70 m2 donnant sur loggia et un bureau de 9.50 m2 pouvant faire office de 4 ème chambre.
En annexe un très beau auvent de 95 m2 vous permettra de stationner plusieurs véhicules.
Sa parcelle de 2240 m2 est arborée, fermée par un portail électrique et profite du soleil toute la journée.
Cette maison bénéficie de belles préstations : assainissement et isolation des combles récents, clim reversible dans la véranda et d'un état irreprochable.
LAS
Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 302 900 €	Prix au m² : 2 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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AGENCE DURET LA ROCHE-SUR-YON

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