Vente maison 230 000 €

148 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Yvignac-la-Tour (22350)

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1 554 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Sandrine BOUZELOC - OPTIMHOME

15 avis

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Description

***SOUS OFFRE***
Sandrine BOUZELOC Conseillère en immobilier OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale sur la commune d'Yvignac La Tour (5 min de Broons et 15 min de Dinan).
La maison se compose d'une belle pièce de vie (environ 50 m²) avec une lumineuse salle à manger et son salon donnant sur le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine et d'un accès direct au double garage (42 m²).
Grand placard et WC séparé.
Une vie de plein pied est possible avec la chambre parentale de 13 m² et sa propre salle d'eau attenante.
Un bel escalier en bois vous mène à un espace ouvert faisant office de bureau, une première chambre de 17 m², une deuxième de 12 m² et une troisième de 15 m², et enfin une grande salle bain avec baignoire, vasque et WC.
L'espace extérieur n'est pas en reste avec sa belle terrasse en bois exposée Ouest et son jardin joliment arboré et clos d'environ 890 m².
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine BOUZELOC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 917 711 Greffe de SAINT MALO) 06 03 61 41 34 (réf. 569835 )

Publiée le 21/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830030679185 - Réf Superimmo : ANVXWQXRR

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 554 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 892 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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