Vente maison 160 500 €

149 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Cernoy-en-Berry (45360)

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1 077 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel

MY FACTOTUM

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Description

Découvrez cette Charmante Maison de Campagne à Cernoy-en-Berry à moins de 2h de Paris.
Construite en 1900 et rénovée avec soin de 149 m² elle allie le charme de l'ancien à la modernité des équipements actuels. Située à moins d'un kilomètre de Cernoy, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans sacrifier le confort.
En franchissant le seuil de cette maison, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et accueillante. Un grand salon avec cheminée jouxte une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas. Deux chambres spacieuses, dont une avec entrée indépendante. Un bureau avec escalier donnant accès à une mezzanine et à une chambre avec point d'eau. . Afin d'optimiser le confort, il est tout à fait possible d'installer une salle de bains ou une salle d'eau dans chacune des chambres.
Un grenier aménageable et des annexes complètent ce bien, une des annexes étant facilement transformable en studio.
L'extérieur de la propriété est tout aussi enchanteur. Le terrain de 1795 m², parfaitement entretenu et piscinable avec un puits sécurisé offre un espace vert où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. La toiture en tuiles et l'isolation extérieure assure une bonne protection contre les intempéries, tout en préservant le cachet authentique de la maison.
La maison est également dotée d'un chauffage individuel, garantissant une chaleur douce et homogène en toute saison. Les fenêtres sont en survitrage. L'état intérieur, en bon état, témoigne du soin apporté à l'entretien de cette demeure au fil des années.
Une crèche, une école maternelle offrent un environnement idéal pour les familles. De plus, la maison est éligible à la fibre optique, vous permettant de bénéficier d'une connexion internet rapide et fiable.
Possibilité d'acquérir un terrain de 10.185m2 avec étang et grange attenant à la maison.
Ce bien est présenté par Maud Maillot E.I. ADC 75012023000004742 mandataire MyFactotum RCS 883836819/APE6831Z CPI 7501202000045472
ERP à consulter sur le site gé
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

Publiée le 27/10/2024 - Réf. agence : 236-COMPANY40355RXZ - Réf Superimmo : ANVXX1IPF

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Caractérisques

Prix de vente : 160 500 €	Prix au m² : 1 077 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company40355rxz/146/huU17/a_aa_honoraires_version_2024.pdf

149 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 795 m²	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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Infos légales : 883836819