Vente maison 311 500 €

149 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Geneston (44140)

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2 091 €/m²
Exclusivité
2 garages - 4 parkings
Chauffage individuel électrique

UNIVERS CITY IMMO

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Description

Univers City Immo, vous propose ce bien.
DPE favorable ; classe énergie en lettre C.
Pompe à chaleur neuve, installée et mise en service en Juillet 2024.
Idéalement située ; écoles, tous commerces et parc paysager de Geneston accessibles à pied.
Maison de 149m2 au fort potentiel, très bien entretenue et saine.
Le rez de chaussée est composé d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, d'une vaste entrée avec placards et d'un très grand espace chaufferie avec le système de PAC. (volumes à repenser pour exploiter cette très grande surface complémentaire en surfaces habitable). Et enfin un WC indépendant.
Concernant l'étage, vous disposerez de 3 chambres, une salle d'eau, un deuxième WC Indépendant.
Un salon / séjour ainsi qu'un espace cuisine dans son prolongement.
Ce grand volume pourra être également repensé pour y créer des chambres et bureau si vous le souhaitez.
Pour vos véhicules et aussi pour atelier/bricolage/stockage, deux garages complètent cette grande maison aux belles possibilités.
(Un premier garage attenant de 19m2 environ avec coin cave et le second de 30m2 environ avec une cheminée / barbecue)
Terrain entièrement clos de plus de 850m2.
L'oeil du pro :
Suite aux travaux de rafraichissements de remise au goût du jour, vous profiterez d'un cadre de vie idéal pour toute votre famille.
Réfection de la toiture faite en 2014.
Assainissement collectif ; tout à l'égout.
Maison sans mitoyenneté.
PAC installée en Juillet 2024.
Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
300000€ prix net vendeur,
11500€ honoraires à charge acquéreurs,
311500€ prix FAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877
Honoraires inclus de 3.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534

Publiée le 22/05/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : VM4504-COMPANY39523LGR - Réf Superimmo : ANVXVT6I2

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Caractérisques

Prix de vente : 311 500 €	Prix au m² : 2 091 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,83% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf

149 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 850 m²	2 garages - 4 parkings
Année de construction : 1970	Chauffage individuel électrique
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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Historique des prix

11 octobre 2024

Baisse de 0,6%

311 500 €

22 mai 2024

313 500 €

Localisation

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