Vente maison 389 455 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Farges (24290)

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2 614 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Stéphane Plaza Immobilier Sarlat-la-Canéda

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Description

Découvrez cette magnifique maison offrant un potentiel et un cadre exceptionnel. Idéalement située avec une vue à couper le souffle sur le site des 4 LASCAUX, A quelques minutes des voies autoroutières et ferroviaires de Brive ainsi que de son aéroport. Parfaitement aménagée elle dispose de : En rez de chaussée: 01 entrée 01 Cuisine indépendante aménagée le salon / salle à manger laisse apparaitre le charme des poutres à la française et une belle cheminée en pierres fonctionnelle pour les soirées d'hiver. Deux chambres et une salle de bain De nombreux rangements sont à votre disposition ainsi qu'un accès directe au garage et sa partie chaufferie / atelier/ buanderie. A l'étage: 02 chambres spacieuses avec placard/dressing 1 salles de douche et 1 salle de douche pour plus de praticité 1 bureau spacieux et parfait pour le télétravail ou vos projets personnels. La terrasse d'environ 80m² donne accès à un espace arboré de 2655m² sur lequel vous découvrez une borie traditionnelle astucieusement transformée en barbecue pour des moments de convivialité. Un abri avec partie atelier fermée et ouverte vous offre des rangements supplémentaires pour tout outil de jardinage, tracteur tondeuse, vélos, motos, ou auto.... Pour un confort supplémentaire, une citerne d'eau de 13 m3 permet une gestion efficace de l'eau de récupération tant pour la maison que pour l'arrosage de ce magnifique parc à la vue imprenable. Un système d'alarme avec caméras a également été mis en place pour plus de sécurité. Un pack air/eau pour le chauffage a été installé en 2023. C'est dans ce quartier résidentiel du village nommé "Les Farges" depuis le XVII ème Siècle que vous trouverez une multitude de points de vues et belvédères plus magiques les uns que les autres. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez - nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Publiée le 17/09/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 67 - Réf Superimmo : ANVXWPDZ8

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Caractérisques

Prix de vente : 389 455 €	Prix au m² : 2 614 € / m²
Taxe foncière : 940 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/365546.pdf

149 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 655 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Terrasse	Année de construction : 1987
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 586 € / an

Maximum : 2 146 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER SARLAT-LA-CANÉDA

Siren : 980987275 - N° de carte professionnelle : CPI24022023000000009