Vente maison 269 800 €

149 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Yaguen (40400)

iad France - Christel Lajous (06 62 34 96 14) vous propose : Une maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel : T4 de 149 m² sur 2000 m² de terrain !
Idéale pour les familles, elle bénéficie de nombreux atouts pratiques et d’une localisation parfaite,
Ce que vous allez adorer :
. Une entrée pratique avec deux placards intégrés,
. Un salon exceptionnel de plus de 70 m², une vaste pièce à vivre qui fait toute la différence, avec une cuisine ouverte et équipée,
. Trois chambres, dont une suite parentale avec douche et baignoire – un vrai petit cocon,
. Un bureau polyvalent, idéal pour le télétravail, ou comme chambre d'appoint,
. Une salle d’eau moderne et fonctionnelle,
. Un cellier accessible tant par l'entrée que par la cuisine,
. Deux WC séparés,
. Côté chauffage, un système optimisé avec poêle à pellets et radiateurs électriques,
À l’extérieur, un cadre de verdure sans vis à vis et bénéficiant d'une vue dégagée avec :
. Une terrasse de plus de 78m2 entièrement carrelée dont une grande partie couverte,
. Un cabanon de 15 m² avec un carport attenant,
. Un terrain clos et sécurisé, avec haies et portail électrique,
. Un terrain piscinable.
Quant à la commune de Saint-Yaguen, vous bénéficierez de la tranquillité de la campagne :
. à proximité de toutes les commodités : commerces, médecins et autres services essentiels à seulement 5 kms,
. un regroupement scolaire ainsi que collège et lycée à proximité,
. un environnement associatif dynamique,
. entre Dax et Mont et Marsan et une gare à 10kms,
Faites le premier pas vers votre nouveau chez-vous, contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christel Lajous EI (ID 81311), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 984780775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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CHRISTEL LAJOUS - IAD

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