Nadège VIDAL - LEDIL IMMOBILIER

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Description

Exclusivité Ledil Immobilier !
À quelques kilomètres de Duras et Monségur, découvrez cette ancienne ferme restaurée entourée de plus de 7 hectares de terres. Environ 150 m² habitables, 3 chambres, une cuisine avec grande cheminée, un salon avec poêle à bois neuf, et un logement indépendant attenant. Le charme authentique des carreaux de Gironde et du parquet vous attend.
Dépendances : un séchoir restauré de 100 m², une grange avec un fournil bio en activité depuis 24 ans, et bien plus...
Le potentiel de cette propriété est immense pour gîtes, chambres d'hôtes ou autres projets. Curieux ? Venez la découvrir et laissez-vous séduire par ce coin de paradis.
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Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VN_6873
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.57% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 350 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/06/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VN_6873 - Réf Superimmo : ANVXW386Y
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Caractérisques
Prix de vente : 366 000 €Prix au m² : 2 440 € / m²

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : https://ledil.immo/honoraires

150 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 72 335 m²2 niveaux
GarageAnnée de construction : 1831
Cuisine séparéeSéjour de 26 m²
1 salle d'eau2 wc
1 chambre au rez-de-chausséeJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
282 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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