Vente maison 229 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

Bergerac (24100)

Maison Haussmannienne à Vendre au Cœur de Bergerac
Cette propriété élégante et lumineuse offre un espace de vie exceptionnel réparti sur trois niveaux. Venez découvrir cette magnifique maison de style haussmannien, idéalement située au centre-ville de Bergerac. Avec une superficie habitable de 140 m² sur une parcelle totale de 340 m².
Détails de la maison :
• Sous-sol : Une cave pratique et fonctionnelle, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace supplémentaire selon vos besoins.
• Rez-de-chaussée : Accueillant et spacieux, un grand couloir lumineux dessert deux charmantes chambres, dont une équipée de sa propre salle de bain. Vous y trouverez également un salon /salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte, idéale pour recevoir.
• Étage : Deux chambres supplémentaires, généreusement proportionnées, avec dressing. Ce niveau comprend également une cuisine et une salle de bain, permettant de nombreuses configurations familiales ou d’investissement.
Cette maison présente l’avantage d’être divisible en deux appartements indépendants avec des entrées séparées, parfait pour un investissement locatif ou une habitation partagée.
Atouts supplémentaires :
• Chaudière récente pour un confort thermique optimal
• Connexion fibre optique pour le télétravail et le divertissement à haute vitesse
• Style haussmannien avec de belles hauteurs sous plafond, moulures et grande luminosité
Un bien rare au cœur de Bergerac, offrant à la fois charme, espace et potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de caractère dans un emplacement prisé ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000€ ~ 2780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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