Vente maison 745 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Dans une rue calme à proximité de la barrière d’Ornano et de ses commerces, l’Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cette belle maison bourgeoise en pierre ayant gardé toutes ses prestations anciennes (cheminées en marbre, carreaux de ciment, plafonds moulurés, etc…
Au rez de chaussée, une belle entrée donnant sur une grande pièce de vie traversante et très lumineuse de plus de 50m2 et ouverte sur le jardin-terrasse. La cuisine indépendante (avec ouverture possible sur le séjour) offre également un accès au jardin.
Un très bel escalier en pierre permet l’accès aux étages supérieurs.
Au premier étage, 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et une seconde chambre avec terrasse privative. Un wc et un grand dressing ou bureau complètent ce niveau.
Au dernier étage, une chambre spacieuse avec très jolie vue sur les toits et une salle d’eau avec wc.
La maison dispose d’un grand sous-sol sain, aménagé en buanderie, et une cave à vin.
Située à 2 minutes à pied du tram A et des bus (20 minutes de l’aéroport et 20 minutes de la gare St Jean, 10 minutes du centre ville), à proximité des crèches, des écoles et des commerces, elle bénéficie néanmoins d’un environnement paisible.
Cette maison bordelaise pleine de caractère et de charme, vous séduira par ses volumes généreux et son authenticité.
A visiter sans tarder.
Chauffage au gaz (chaudière neuve à condensation de 2023).
Huisseries double vitrage.
Très belle façade sculptée et ravalée.
* Honoraires 3,47% inclus charge acquéreur. 720 000 euros Hors Honoraires

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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