Vente maison 461 250 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Château-Thébaud (44690)

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3 075 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Chauffage individuel électrique (au sol)

L'Étude Immobilière

375 avis

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Description

Cette maison située dans le centre de Château Thébaud, à deux pas des commodités (écoles, commerces, salon de beauté/coiffure, personnels de santé), se compose d'un grand chai en pierre rénové et d'une extension, le tout réalisé en 2003. L'ensemble allie judicieusement contemporain et ancien aux pierres apparentes.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle chambre, d'une vaste pièce de 53m2 aux plafonds hauts et de nombreuses ouvertures (avec cheminée/insert) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, les espaces donnant tous sur la terrasse et le jardin exposé plein sud.
De plain pied existe aussi une salle d'eau attenante à la chambre, un WC, une buanderie et un garage.
A l'étage trois chambres, un WC, une salle d'eau, un palier suffisamment vaste pour y installer un bureau.
En extérieur, côté jardin, la terrasse délimitée par un joli muret et dallée en pierres naturelles est agrémentée d'une treille de vigne, d'une glycine, de jasmin, de mûriers antiques...
Après la terrasse, cohabitent des espaces d'herbes vertes, des fruitiers (merisier, cerisier, abricotier, figuier, framboisier, prunier), un petit coin potager, des plantes ornementales, des fleurs ...et en fond de jardin, un carport prévu pour un camping car, une cabane de jardin , un petit préau pour du rangement.
Le tout maison jardin est un ensemble « vivant », coloré, chaleureux , donnant d'un coté vers la nature (chemin en direction des vignes) et de l'autre vers le centre ville (à 2mn à pied). Devant la maison, il est possible de garer 3 véhicules sur un parking privé appartenant à la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/09/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 1260C - Réf Superimmo : ANVXWPQ2M

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Caractérisques

Prix de vente : 461 250 €	Prix au m² : 3 075 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 11 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.etude-immobiliere.com/i/redac/honoraires?honofor=1

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 536 m²	Orientation : Sud
1 garage - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique (au sol)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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Siren : 809862121 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 024 281

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