Vente maison 480 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

Cluses (74300)

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3 200 €/m²
Exclusivité

ALPIMMORAMA

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Description

Villa Magnolia
UNE EXCLUSIVITÉ ALPIMMORAMA
Vous recherchez une villa dans le quartier prisé du Noiret à Cluses ? Nous avons déniché le bien qu'il vous faut : la villa Magnolia.
Cette villa est composée de 2 appartements pouvant être réunis en une spacieuse propriété familiale.
Elle bénéficie d’une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes et d’un ensoleillement maximum.
Elle est composée comme suit :
Au rez de chaussée : Un double garage carrelé, un bureau pour le télétravail, une cave à vin, un local technique ainsi un dégagement avec lavoir.
Au 1er niveau : L’escalier en marbre vous mènera dans le 1er appartement composé d’une entrée, d’une cuisine séparée à la couleur “pepsie”, d’une salle à manger très lumineuse donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur la vallée. Deux belles chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent cet appartement.
Au 2e niveau : Vous entrerez dans le 2e appartement pouvant être destiné à la location. Une sensation d’espace se dégage dès le pas de porte avec une grande et lumineuse pièce à vivre d’environ 45 m², une chambre avec placard, une salle de bain avec wc et un dressing attenant et un coin nuit pour 1 lit.
Vous profiterez de l’extérieur sur le petit balcon exposé Est. Des travaux de modernisation et d’optimisation de l’isolation thermique sont à prévoir. Toutefois, la chaudière au fioul récente et l’orientation sud confère à la villa une luminosité optimale et une chaleur naturelle qui se traduit par des coûts de chauffage tout à fait raisonnables. La consommation annuel de fuel est d'environ 2500 litres pour toute la villa.
Proche de toutes commodités (commerces, école, hôpital…) VISITE
VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE PAR E-MAIL OU EN VISIO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 82407790 - Réf Superimmo : ANVXXDZK4

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 3 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.alpimmorama.com/wp-content/uploads/2023/04/Honoraires_alpimmorama.pdf

150 m² - 7 pièces - ter. 1 509 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur montagne	Année de construction : 1968
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

301 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

94 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2023.

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Siren : 892207374 - N° de carte professionnelle : CPI74012021000000025