Vente maison 317 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cognac (16100)

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2 113 €/m²
Balcon
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Jérôme CHALIFOUR - OPTIMHOME

52 avis

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Description

Magnifique maison en plein centre-ville de Cognac, où l'élégance rencontre le confort moderne !
Cette résidence rare de 150m2, entièrement rénovée avec soin et raffinement, offre un charme incomparable au lieu. Les pièces de vie au rez-de-chaussée offrent des espaces cosy et conviviaux d'une surface de plus de 40m2. Au premier et deuxième étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses (31, 22 et 18m2), chacune dotée de son propre espace dressing, vous trouverez ici l'équilibre parfait entre style et fonctionnalité. Les salles d'eau et les WC à chaque étage offrent un confort inégalé, tandis que le patio intérieur couvert aménagé de 15m2 est une oasis de tranquillité sans vis-à-vis au cœur de l'animation urbaine. 2 cours de 25 et 11m2 complètent également ce bien, ainsi qu'une cave d'environ 30m2.
Aucun travaux à prévoir !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter au cœur du centre-ville cognaçais, dans ce cocon où chaque détail respire le charme et l'authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 562231 )

Publiée le 30/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032566247 - Réf Superimmo : ANVXWT6HP

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Caractérisques

Prix de vente : 317 000 €	Prix au m² : 2 113 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 305 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 134 m²
3 niveaux	1 cave
Balcon	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 42 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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