Vente maison 400 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Floirac (33270)

EXCLUSIVITE - (BAS) FLOIRAC/BORDEAUX QUARTIER QUAI DE LA SOUYS - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 150 M2 COMPOSE D'UNE MAISON A RENOVER (HABITABLE) ET D'ANNEXES (CHAI + GARAGE) - TERRASSE ET JARDIN - STATIONNEMENTS - POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT, GROS POTENTIEL - AU CALME, LUMINEUX ET SANS VIS A VIS - PROCHE DU PONT SIMONE VEIL ET DE L'ARENA (- DE 2 KMS), PROXIMITE IMMEDIATE DES QUAIS ET DES TRANSPORTS, DU CENTRE DE FLOIRAC ET DU PARC DU CASTEL - IDEAL TELETRAVAIL, PROFESSION LIBERALE OU REVENUS LOCATIFS
Sébastien BOURDA et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent cette maison pleine de potentiel, nichée dans une rue paisible de Floirac, à 100 mètres de Bordeaux, secteur quai de la Souys.
Située dans un quartier en plein essor, à deux pas du nouveau pont Simone Veil, cette propriété saura vous séduire par ses atouts uniques.
Cette maison de 150 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Dotée de 3 chambres lumineuses, d'une spacieuse terrasse de 40 m2, d'un garage et un chai, elle saura ravir les amateurs de rénovation et de projets immobiliers.
La parcelle divisible, bien que soumise au PLU, permet d'envisager une rénovation totale et la création d'un étage supplémentaire (R+1).
L'environnement calme, la luminosité naturelle et la possibilité de découpage de la parcelle en font une opportunité rare sur le marché.
À prévoir des travaux de rénovation pour redonner tout son éclat à cette demeure de caractère.
Cette maison offre un emplacement stratégique dans un quartier en plein essor avec l'arrivée de nouveaux espaces verts, écoles, crèches et commerces.
Proche transports en commun, des quais, à 300 mètres du centre de Floirac et du Parc Castel, à 2 minutes à pied de la Garonne.
Une opportunité à ne pas manquer, emplacement unique.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter Sébastien BOURDA au 06 10 69 56 35.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Bourda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°840686828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 667 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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SÉBASTIEN BOURDA - EFFICITY

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