Vente maison 495 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Fréthun (62185)

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3 300 €/m²
Exclusivité

GILLES FOURRIER - BSK Immobilier

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Description

C'est à 12 minutes de FRETHUN, que cette ELEGANTE MAISON CONTEMPORAINE de 150 m2, s'est installée en ' INDIVIDUELLE ' à CALAIS-PLAGE.
Construite en 1992, elle a élue domicile dans un QUARTIER TRES CALME et RESIDENTIEL à 100 mètres de la MER.
Pour parfaire à son CHARME, les COMMERCES, les COMMODITES, CALAIS, la CÔTE D'OPALE et les axes rapides A16 sont à proximité.
Elle se présente à vous sur son TERRAIN de 502 m2, correctement réparti et PARFAITEMENT EXPOSE.
Elle a choisi ce très BEAU QUARTIER pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, afin de s'y épanouir en toute sérénité, et de passer de BELLES VACANCES toute l'année.
Son SOUS-SOL GARAGE 3 PLACES et son PARKING, sauront parfaire au stationnement des véhicules de votre famille et de vos amis.
Sa PORTE s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE.
Elle vous accueille dans son ENTREE avec PENDERIE, et vous présente son SALON / SEJOUR / CUISINE en ' L ' et en OPEN-SPACE, une première CHAMBRE / BUREAU, un premier WC avec lave-mains, une LINGERIE et un CELLIER aménageable en SALLE D'EAU ( accessible par la chambre ).
De la cuisine, un SAS permet d'accéder à la LINGERIE, de descendre à la SALLE de JEUX et au SOUS-SOL GARAGE.
Ses diverses portes et baies vitrées s'ouvrent sur ses extérieurs ( terrasses et jardin )
L'escalier du 7 eme CIEL vous amène à l'étage, sur un palier distribuant 4 CHAMBRES ( dont une SUITE avec SALLE DE BAINS et WC ) et une SALLE D'EAU avec WC.
Ses TERRASSES et son JARDIN ( sans vis-à-vis ) sont baignés d'une très belle exposition, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Pensez toutefois à porter un petit maillot, car nous sommes dans les Hauts de France ).
Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont équilibrés et fonctionnels, et ils sont parfaitement adaptés à une VIE de PLAIN-PIED.
Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre famille, ou en RESIDENCE SECONDAIRE ( Histoire de prendre du PLAISIR et ENCORE du PLAISIR ).
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Elle est construite sur un SOUS-SOL COMPLET, les MATERIAUX de CONSTRUCTION sont de qualité, L'ISOLATION est OPTIMALE ( Isolation Thermique Extérieure récente ), les MENUISERIES sont NEUVES, en ALU double-vitrage / volets roulants électriques, le CHAUFFAGE et la production D'EAU-CHAUDE sont au GAZ ( Chaudière à ventouse Haut de Gamme ), L'INSTALLATION ELECTRIQUE et L'ASSAINISSEMENT sont CONFORME, DALLE BETON pour les étages, CUISINE aménagée et entièrement équipée...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa consommation énergétique est très faible, Classement C, et sa taxe foncière de SEULEMENT 2246 euros ( pour la plage c'est très bien )
Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler Gilles O6 3O 89 OO O8...Le créateur de bonnes sensations immobilières.
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France.
N'hésitez pas à nous consulter, nous pourrons vous offrir votre estimation et vous présenter nos particularités commerciales, qui transforment nos actions en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 262123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 262123 - Réf Superimmo : ANVXXAH9G

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 502 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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