Vente maison 219 500 €

150 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

iad France - Karine Vallee (06 32 44 96 18) vous propose : Maison-appartement rénovée avec terrasse et garage - Les Rosiers-sur-Loire
Située au cOEur du charmant village des Rosiers-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette magnifique maison-appartement de 150 m² habitables environ a été entièrement rénovée et décorée avec goût en 2020. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux et son charme unique.
Le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine aménagée , idéale pour recevoir. Vous y trouverez également une buanderie , une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l’étage, une superbe pièce lumineuse de 28 m² environ vous guide vers une grande terrasse exposée plein sud de 30 m² environ, offrant une vue imprenable sur la Loire. Cet espace extérieur, véritable atout, invite à la détente et aux moments de convivialité, remplaçant avantageusement un jardin.
L’étage propose également une chambre confortable, un deuxième WC, une spacieuse salle de bain de 11 m² environ avec dressing intégré, un bureau, ainsi qu’une vaste mezzanine pouvant être aménagée en chambre selon vos besoins.
Un garage de 30 m² environ complète ce bien d'exception, accessible par une cour mitoyenne.
Cette maison-appartement atypique marie harmonieusement le cachet de l’ancien et les touches contemporaines, offrant un cadre de vie unique, sans aucun travaux à prévoir. Il ne reste plus qu’à y ajouter votre touche personnelle. Un véritable coup de cOEur à découvrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Vallee EI (ID 31151), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 514812270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 219 500 €

Prix au m² : 1 463 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2022.

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KARINE VALLEE - IAD

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