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Vente maison 219 500 €
150 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Gennes-Val-de-Loire (49350)

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  • 1 463 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Emilie VINET - iad

Emilie VINET - iad

63 avis
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Description

iad France - Emilie Vinet (06 13 55 67 03) vous propose : Maison-appartement rénovée avec terrasse et garage - Les Rosiers-sur-Loire
Située au cOEur du charmant village des Rosiers-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette magnifique maison-appartement de 150 m² habitables environ a été entièrement rénovée et décorée avec goût en 2020. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux et son charme unique.
Le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine aménagée , idéale pour recevoir. Vous y trouverez également une buanderie , une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l’étage, une superbe pièce lumineuse de 28 m² environ vous guide vers une grande terrasse exposée plein sud de 30 m² environ, offrant une vue imprenable sur la Loire. Cet espace extérieur, véritable atout, invite à la détente et aux moments de convivialité, remplaçant avantageusement un jardin.
L’étage propose également une chambre confortable, un deuxième WC, une spacieuse salle de bain de 11 m² environ avec dressing intégré, un bureau, ainsi qu’une vaste mezzanine pouvant être aménagée en chambre selon vos besoins.
Un garage de 30 m² environ complète ce bien d'exception, accessible par une cour mitoyenne.
Cette maison-appartement atypique marie harmonieusement le cachet de l’ancien et les touches contemporaines, offrant un cadre de vie unique, sans aucun travaux à prévoir. Il ne reste plus qu’à y ajouter votre touche personnelle. Un véritable coup de cOEur à découvrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Vinet EI (ID 30506), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839806825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : 1532918 - Réf Superimmo : ANVXX53XP
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Caractérisques
Prix de vente : 219 500 €Prix au m² : 1 463 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

150 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 160 m²Année de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 27/12/2022.

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