Vente maison 530 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

Belle demeure en pierre de meulière des années 30, agrandie sur l'arrière avec une superbe véranda, et édifiée sur sous-sol total à deux pas du centre-ville. Un des derniers parcs privés de la ville !
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée avec placards, d'une pièce de vie avec moulures, d'une cuisine avec espace dinatoire surplombant le jardin, et d'une salle d'eau avec toilettes.
Au premier étage un palier dessert deux chambres, une salle d'eau (ancienne chambre), des WC séparés, un placard.
Au deuxième étage vous trouverez une grande pièce de 38 m2 et une chambre. Possibilité d'ajouter une salle d'eau sur cet étage et de redistribuer l'espace.
Le plus :
- Proche de tout
- Dépendance à rénover offrant un appartement de type F2 traversant, idéal pour le télétravail ou une profession libérale (environ 45 m2)
- Grand garage accessible depuis une rue parallèle
- Zone non inondable !
Fenêtres PVC double vitrage, persiennes en métal.
Charme de l'ancien, belle hauteur sous plafond, parc arboré au calme sont autant d'arguments pour programmer votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agence ERA Immobilier au 01.64.61.04.61.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2022.

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