Vente maison 667 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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4 447 €/m²
2 garages - 2 parkings

Vivre Ici Herbignac

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Description

Au calme, dans un environnement boisé sans vis à vis, à 2 pas de la Madeleine, coup de coeur assuré pour cette maison de 1997 en parfait état, matériaux et prestations haut de gamme. Entrée donnant sur une belle pièce de vie de 52 m² comprenant un espace bureau aménagé de meubles intégrés, cheminée avec insert, salon salle à manger sur parquet, le tout de plain pied sur terrasse bioclimatique de 40 m² et beau jardin sud ouest sans aucun vis-à-vis. Magnifique cuisine aménagée et équipée avec ilot central, plafond tendu, équipements électroménagers neufs et haut de gamme, une salle d'eau et WC au RDC. Au 1er , palier desservant 3 chambres avec placards, salle de bains, salle d'eau, WC et possibilité d'aménager un grenier (au même niveau) en chambre. Un garage 2 voitures, ainsi qu'un beau jardin piscinable sans vis-vis clos de mur complètent le bien. Céline MERCERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 02/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : PO2348 - Réf Superimmo : ANVXWTNM2

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Caractérisques

Prix de vente : 667 000 €	Prix au m² : 4 447 € / m²
Taxe foncière : 2 306 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,22% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121903.pdf

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 521 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 2 parkings	Année de construction : 1997
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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