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Vente maison 990 000 €
150 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
La Balme-de-Sillingy (74330)

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  • 6 600 €/m²
  • Terrasse
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES ANNECY

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Description

Située sur la commune de la Balme de Sillingy, cette propriété propose une surface habitable de 150 m² et une surface utile de plus de 390 m². Au calme et dans un environnement préservé, elle est implantée sur un terrain de 3223 m². L'entrée permet d'accéder à une première véranda où prend place un espace cosy. Dans la continuité de celle-ci, se trouve une belle et grande pièce de vie d'une surface de 45 m², aux poutres apparentes, avec un accès direct sur le jardin. Une cheminée vient réchauffer l'atmosphère de cette pièce et offre un cachet indéniable. Une cuisine semi-ouverte très fonctionnelle, propose un espace dînatoire confortable. Le rez-de-chaussée comprend également quatre grandes chambres et une salle d'eau avec double vasque. Une belle et grande terrasse couverte d'une surface de 37 m², équipée d'un four à pizza, permet de profiter pleinement des longues soirées d'été. Au sous-sol, un studio totalement indépendant d'une surface de 34 m² se compose d'une cuisinette et d'une salle d'eau. Idéal pour accueillir famille et amis, ou pour bénéficier d'un revenu locatif supplémentaire. Un escalier en bois massif mène aux combles, qui offrent une surface habitable de 100 m², à aménager selon les envies. Côté extérieur, une belle et grande piscine couverte permet de profiter des baignades, bien au-delà des mois d'été. Coup de coeur pour cette propriété qui jouit d'un grand et magnifique jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis. Sur ce même terrain, une parcelle de 1200 m² reste constructible pour des projets futurs. Une grande cave à vin, de nombreuses places de stationnement et un garage double commandé viennent compléter les prestations de cette propriété. A proximité des écoles et des commerces, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2.837 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES ANNECY. Contact : Magali 06.89.56.05.55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.

Publiée le 08/07/2023 - maj le 22/03/2024 - Réf. agence : 1543EA - Réf Superimmo : ANVXSVM37
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Caractérisques
Prix de vente : 990 000 €Prix au m² : 6 600 € / m²
Taxe foncière : 2 067 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 223 m²Piscine
2 cavesTerrasse
Année de construction : 1980Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bainSous-sol
Alarme
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
213 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2021.

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