Vente maison 720 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Agde (34300) - Le Cap d'Agde

CAP D'AGDE - Maraval : Villa de Plain-Pied avec Piscine et Jardin Arboré
Dans le quartier prisé de Maraval secteur Pinède, découvrez cette élégante villa de 150m² au sol dont 95 m² habitable de plain-pied, nichée au cœur d’un terrain arboré sans vis-à-vis. Alliant confort et intimité, cette propriété orientée sud-est vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité.
Dès l’entrée, une spacieuse pièce servant de bureau vous accueille avant de s’ouvrir sur un salon lumineux et confortable, agrémenté d'une cheminée, et une cuisine entièrement équipée. L’espace de vie offre un cadre idéal pour vos moments de détente, avec une salle à manger conviviale et un accès direct à une grande terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année.
Points Forts de la Villa
3 Chambres Spacieuses avec placards, dont une avec vue sur la piscine
Pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée, salon et salle à manger
Salle d'eau moderne avec WC intégré, plus un WC séparé
Terrasse couverte et abritée de 50 m², parfaite pour recevoir été comme hiver
À l'extérieur, un jardin paysagé entoure une belle piscine 7x4 m chauffée par panneaux solaires, accompagnée d’une douche extérieure et d’un coin barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un local technique et une buanderie complètent les équipements de cette villa fonctionnelle et prête à vivre, vendue meublée.
Situation idéale, à proximité du célèbre village naturiste et des plages du Cap d’Agde, cette propriété est un véritable havre de paix dans un quartier calme et verdoyant.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une villa de caractère au cœur du Cap d'Agde.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 993 160 Greffe de BEZIERS) 06 82 74 28 33 (réf. 573034 )

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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