Vente maison 259 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lignan-sur-Orb (34490)

iad France - Marie Andreu (06 65 68 56 68) vous propose : Charmante Maison Familiale à 10 minutes de Béziers – 5 Chambres, Confort Moderne et Équipements Écologiques
Située dans le village dynamique de Lignan-sur-Orb, avec toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun), cette maison de 150 m², érigée sur une parcelle de 450 m², est prête à accueillir votre famille dans un cadre alliant espace, confort et durabilité.
Au rez-de-chaussée :
•Un hall d’entrée avec placard spacieux.
•Un grand garage pratique.
•Une buanderie fonctionnelle avec entrée indépendante.
•Trois chambres lumineuses et un WC séparé.
À l’étage :
•Deux chambres supplémentaires, chacune avec placard intégré.
•Une salle d’eau contemporaine avec une douche à l’italienne.
•WC japonais pour un confort moderne et innovant.
•Un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une véranda de 13 m² idéale pour se détendre tout au long de l’année.
•Une cuisine ouverte et entièrement équipée.
Atouts supplémentaires :
•Panneaux solaires récents (revente et consommation), un véritable plus pour réduire vos factures d’énergie tout en respectant l’environnement.
•Système de chauffage et climatisation réversible, remplacé en 2022 pour un confort thermique optimal.
•Fenêtres en bois/alu/PVC avec double vitrage et volets roulants, dont 5 à commande électrique, garantissant isolation et praticité.
Cette maison allie le charme de l’ancien avec des équipements modernes et écologiques. Son agencement est parfait pour une vie de famille agréable et conviviale.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison où il fait bon vivre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Andreu EI (ID 75705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 831562103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 727 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2022.

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MARIE ANDREU - IAD

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