Vente maison 440 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marignier (74970)

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2 933 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage collectif au fuel

Magny Immobilier

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Description

USIVITE
Maison individuelle avec deux appartements, atelier et grand terrain – beau potentiel
Située à proximité du centre-ville de Marignier, cette maison individuelle de 1972 propose deux appartements séparés, idéaux pour une grande famille ou un artisan.
Au premier étage, un appartement T4 d'environ 85 m² comprend une cuisine aménagée avec accès à un balcon, un séjour lumineux, trois chambres et une salle de bain et wc séparés.
Au deuxième étage, un appartement T3 d'environ 65 m² propose une cuisine, un séjour, une salle d'eau et deux chambres.
Le sous-sol complet abrite un garage de 20 m², une buanderie, une chaufferie, un petit bureau et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.
La propriété inclut également un atelier indépendant de 130 m², construit en 1997, parfait pour un artisan.
Le tout est situé sur une parcelle de 1 286 m². Des travaux sont à prévoir, mais cette maison possède un fort potentiel, adaptée à une famille ou à un projet professionnel. P
Située à Marignier, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de nombreuses commodités. Vous trouverez plusieurs bus à 5 minutes à pied, des crèches, une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes de marche ou de voiture. Des restaurants et une alimentation générale sont accessibles en 10 minutes à pied, tandis que des parcs et jardins ainsi que des médecins généralistes sont à 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison ancienne en votre havre de paix. Avec un peu de travail et beaucoup d'imagination, vous pourrez créer un foyer chaleureux et accueillant, parfait pour accueillir votre famille et vos amis.
Contactez l'agence Magny immobilier dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Marignier.
Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 11/10/2024 - Réf. agence : VM337-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVXWWDUB

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 933 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf

150 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 286 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	1 garage - 4 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1971	Chauffage collectif au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 20 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

85 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 370 € / an

Maximum : 4 600 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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