Vente maison 315 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Marignier (74970)

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2 100 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

Magny Immobilier

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Description

EXCLUSIVITE
Découvrez cette Charmante Maison Mitoyenne d'un coté à Marignier (74970)
Découvrez cette maison des années 70, pleine de charme et de possibilités, située dans une impasse calme, offrant une excellente exposition et un environnement paisible.
Idéalement conçue pour accueillir une grande famille, cette propriété sur deux niveaux est nichée sur un terrain de plus de 680 m² et offre de nombreuses opportunités d'aménagement.
Descriptif du bien :
Surface habitable : environ 150 m²
Surface totale au sol : 190 m²
Composée :
• Hall d'entrée
• Cuisine (possibilité d'ouverture sur le salon)
• Salon avec accès à une terrasse et au jardin
• 3 chambres
• Salle d'eau
• WC séparés
A l'étage supérieur :
• Hall
• 3 chambres
• Petite partie des combles aménageables
Sous-sol complet :
• Grande buanderie avec coin douche
• Pièce annexe
• Cave
• Grand garage
Extérieur :
•Terrain clos de plus de 680 m²
•Cour goudronnée
•Jardin offrant de belles possibilités d'aménagement
Les atouts
• Située dans une impasse au calme
• À proximité des commodités du centre-ville de Marigny, tout en étant légèrement excentrée pour profiter de la tranquillité
• Accès facile aux balades et espaces naturels
• Grand potentiel d'aménagement pour en faire une maison moderne et fonctionnelle, parfaite pour une famille
À noter
Cette maison offre un fort potentiel pour devenir une belle propriété, mais elle nécessite des travaux de rénovation.
C'est l'occasion idéale pour les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser selon leurs envies.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence Magny immobilier dès maintenant.
Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans la découverte de cette maison pleine de promesses.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3562.00 et 3562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 07/12/2024 - maj le 08/12/2024 - Réf. agence : VM368-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVXXFHME

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf

150 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 686 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	1 garage - 4 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1969	Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 19 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

526 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 562 € / an

Maximum : 3 562 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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