Vente maison 275 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250) - Moret-sur-Loing

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1 833 €/m²
Exclusivité
1 Garage

LES CLEFS DU LION IMMOBILIER

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Description

VENDU EN 2 VISITES PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITÉ - À 15MNS AU SUD DE MORET SUR LOING, à proximité immédiate du CHARMANT VILLAGE de LORREZ-LE-BOCAGE-PRÉAUX (77710), L'Agence LES CLEFS DU LION IMMOBILIER spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir sur les hauteurs de LA VALLÉE DU LUNAIN, au coeur d'un charmant village, à seulement 1H10MNS de PARIS CENTRE, par l'autoroute A6/A5, ou en train par la ligne R (Direct PARIS-GARE DE LYON), proche des commerces, écoles et transports. CETTE COQUETTE MAISON DE BOURG intégralement en pierres AVEC PLUSIEURS DÉPENDANCES ATTENANTES, la Maison est de type 6 Pièces, elle propose actuellement 150M2 environ de surface habitable et elle offre un potentiel d'agrandissement de 157M2 supplémentaires dans les dépendances attenantes, elle est implantée sur un JARDIN CLOS DE MURS, intimiste et fleuri de 998M2 environ. Un garage indépendant pour automobile et une cave à vin complètent le bien. La Maison se compose au RDC : d'une entrée, d’un séjour de 40M2 environ avec un poêle à pellets, d’une cuisine indépendante et dînatoire, d’un dégagement, d'une chambre de plain pied, d'une SDB, d'un WC individuel et d'un atelier IDÉAL POUR LES ARTISTES. A l'étage : un palier dessert 2 chambres, un bureau et un cabinet de toilette avec WC. MAISON DE CARACTÈRE - CHARME ET AUTHENCITÉ - POTENTIEL D'AGRANDISEMENT - ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL DE TYPE MICRO-STATION CONFORME. Mandat de vente EXCLUSIF N0305 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 0305 - Réf Superimmo : ANVXX8U6J

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 833 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.lesclefsdulion-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 998 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1850	Séjour de 39 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin (998 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 880 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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