Vente maison 166 240 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Riaillé (44440)

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1 108 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel

Mathilde Griaud - iad

12 avis

06 78 74 29 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Mathilde Griaud (06 78 74 29 00) vous propose : Grande maison en pierre avec potentiel d'investissement - 150 m² habitables + grenier aménageable de 60 m², cour, cave, garage et double accès indépendant - Idéalement située à Riaillé !
Je vous propose cette maison de ville en pierre, pleine de charme et de potentiel, idéalement située dans le bourg de Riaillé, à quelques pas de toutes les commodités (boulangerie, écoles, collèges, commerces). Cette propriété spacieuse est parfaite pour une grande famille en quête de volumes ou pour un investisseur souhaitant optimiser le potentiel locatif.
Avec plus de 150 m² habitables et un grenier aménageable de 60 m², cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement. De plus, elle bénéficie de deux accès indépendants, ce qui permet de créer 3 logements distincts, idéal pour un projet d'investissement locatif ou de colocation.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée
3 belles pièces à moduler selon vos envies (salon, salle à manger, bureau)
WC séparés
Au 1er étage :
3 chambres spacieuses sur parquet
Un grand bureau pouvant servir de 4ème chambre.
Une salle de bain avec WC
Au 2e étage :
Un grenier d'environ 60 m², divisé en 4 pièces, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de rangement)
Atouts supplémentaires :
Une grande cave avec accès intérieur et extérieur.
Une cour d’environ 50 m², parfaite pour profiter des beaux jours
Un garage de 30 m² avec un grenier supplémentaire pour le stockage
Deux accès indépendants, idéal pour créer plusieurs logements ou une activité professionnelle
Investissement à fort potentiel :
Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement locatif rentable. Que vous soyez une famille à la recherche d'un grand espace ou un investisseur, cette propriété est faite pour vous !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 198 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud EI (ID 75593), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 1618929 - Réf Superimmo : ANVXWW77F

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Caractérisques

Prix de vente : 166 240 €	Prix au m² : 1 108 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 181 m²	1 Garage
Chauffage au fuel	Cuisine séparée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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MATHILDE GRIAUD - IAD

Siren : 948644471 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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