Vente maison 204 000 €

150 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Selles-sur-Cher (41130)

Un véritable havre de paix au cœur de la campagne, cette superbe longère de 150 m2 saura vous séduire par son entretien irréprochable et son charme indéniable. Située au calme, au fond d'une impasse et à proximité immédiate de Selles-sur-Cher, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une grande pièce de vie baignée de lumière de 60 m2, comprenant une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, idéale pour vos moments de convivialité. Ses généreux volumes et sa largeur plus importante que les longères traditionnelles apportent une sensation d'espace rare et très appréciable. Au rez-de-chaussée, profitez également d'une suite parentale de 25 m2 avec salle de bain et WC privatifs, ainsi qu'une salle d'eau/buanderie pratique de 6 m2 et un WC indépendant supplémentaire. À l'étage, un charmant palier de 9 m2, idéal pour un bureau, mène à deux chambres spacieuses de 18 et 24 m2, ainsi qu'un troisième WC. Le mariage des murs en pierre, des poutres apparentes et la luminosité naturelle confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. Pour votre confort, un poêle à bois et des fenêtres en double vitrage garantissent une isolation parfaite, faisant de cette longère un véritable cocon douillet. À l'extérieur, deux terrasses vous offrent des espaces détente privilégiés, avec une première terrasse ombragée et son appentis pour vos repas en plein air, et une seconde à l'arrière pour profiter d’un coin salon intimiste. Un troisième bâtiment propose de multiples possibilités : un cellier, une pièce de 25 m2 à aménager selon vos envies (studio, atelier ou logement d'appoint), ainsi qu’un grand garage avec porte électrique de 33 m2 et un hangar de 70 m2. Les extérieurs comportent deux jardins parfaitement entretenus, dont l'un avec potager, le tout s'étendant sur un terrain de près de 2 200 m2. Idéalement située, avec tous les commerces de proximité, maison médicale, crèche, école et collège à 3 km, la gare et un supermarché à moins de 4 km et l'entrée de l'autoroute A85, permettant de relier Tours en moins d'une heure, et Paris en 2h30. A visiter rapidement avec Carole Limouzy (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 204 000 €

Prix au m² : 1 360 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2022.

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CAROLE LIMOUZY - IKAMI

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