Vente maison 239 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vélines (24230)

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1 593 €/m²
Piscine

ARNOLD LIEVAL - BSK Immobilier

07 50 68 92 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

JOLI PLAIN-PIED AVEC PISCINE – 2 ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS
Â Saint-Vivien 24230 – Idéal pour 2 familles ou pour recevoir en toute indépendance
Découvrez cette maison familiale de +150 m² au sol, offrant deux espaces de vie distincts sur un terrain clôturé et arboré de 1 750 m² . Construite en 2007, elle garantit tranquillité, confort et sécurité avec ses prestations soignées et ses équipements modernes.
Bon classement énergétique : C Économie d'énergie et confort assuré
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
À moins de 10 min de la base de loisirs du lac de Gurson pour des moments en famille
À 6 min du centre commercial et médical des Réaux, ainsi que de la gare de Vélines (liaisons vers Libourne, Bordeaux, Bergerac, Sarlat)
À 30 km de Libourne, Pomerol et Saint-Émilion
Ramassage scolaire immédiat
DEUX ESPACES DE VIE DISTINCTS
ESPACE PRINCIPAL
Salon-séjour lumineux de 50 m² avec cuisine équipée ouverte
Accès direct à une pergola carrelée de 75 m², idéale pour des repas et moments de détente
4 belles chambres avec placards intégrés
Salle d'eau & WC séparés
ESPACE INDÉPENDANT (idéal pour un parent, un ado ou un locatif)
Appartement T2 possible avec entrée séparée, avec accès direct à la pergola & piscine
Pièce principale de 21 m² + chambre de 11 m²
Salle d'eau à finaliser
EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LE BIEN-ÊTRE
Piscine 8 x 4 m, sécurisée et entièrement clôturée ( liner à revoir)
Jardin arboré & entretenu, parfait pour la détente
Carport neuf pour 2 véhicules + garage de 45 m² avec double accès, atelier et fosse de vidange
Chalet aménageable avec WC, douche & Cave
ÉQUIPEMENTS MODERNES POUR VOTRE CONFORT
Bon classement énergétique : C
Pompe à chaleur réversible chaud/froid
Double vitrage, électricité aux normes, VMC, tout-à-l'égout
Pergola équipée d'une cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Grands volumes et espaces optimisés
Possibilité d'accueillir 2 familles ou de créer un logement indépendant
Proximité des commodités et des grands axes
Environnement paisible et sécurisé
Maison entièrement clôturée avec une murette maçonnée, garantissant sécurité et intimité
UNE MAISON PARFAITE POUR UNE VIE DE FAMILLE HARMONIEUSE !
Ne tardez pas ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce véritable cocon familial !
Cette annonce référence 273456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus