Vente maison 449 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vendays-Montalivet (33930)

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2 993 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
2 garages - 10 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

A VENDRE A VENDAYS-MONTALIVET.
MAISON + DEPENDANCE
Charmante Maison de plus de 150m² habitables, 4 chambres, sur un terrain arboré de 4300m². Située à 4 minutes du coeur du charmant Village Médocain, À quelques encablures (8kms) se trouve la station balnéaire de Montalivet-les-Bains ayant contribuée à la renommée de la destination grâce à son accès direct sur l'océan.
La MAISON se compose comme suit:
Entrée , donnant sur une pièce de vie lumineuse plus de 70m².
- Double Séjour/salon avec son poêle à granulés .
- Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond 2.70m.
- Arrière cuisine/cellier.
Vous profiterez également d'une grande terrasse accessible depuis le salon/séjour.
- Une suite parentale avec salle d'eau WC et dressing ( chambre d'appoint ou bureau possible ).
- Un couloir ou vous découvrez, Deux autres Chambres de belles dimensions.
- Une salle d'eau +WC.
DEPENDANCE:
-Grande Chambre , avec sanitaire. Idéal pour recevoir la famille, amis…
Le Jardin ( environ 4300m²) arboré propose plusieurs zones ombragées. Puit avec pompe électrique pour arrosage du jardin. Grande terrasse / Auvent + de 32m², pour profiter en toute saison. Store Banne. Abris de jardin.
Un portail électrique solaire vous mène sur une grande allée parking gravillonnée ainsi que 2 carports, vos véhicules seront à l'abris . Garage/Atelier.
Panneaux solaires ( revente d'environ 1000€/an ).
POUR LE CONFORT:
- Poêle à granulés ( Godin ) programmable .
- Radiateur électrique céramique, programmable.
- Rénovation récente , matériaux de qualité .
- Double vitrage. Isolation .
- Puit
- Panneaux solaire
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel sans renoncer à la proximité des commodités et l'Océan . Ne manquez pas cette opportunité unique.
Coup de coeur garanti .
Pour plus d'informations ou une visite , merci de contacter : Eric De Rozario au : 06 14 29 45 82 ou email :
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Eric De Rozario
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 17/10/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : ED 340-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXWYM2T

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 993 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 300 m²	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 10 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1998	Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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