Superimmo
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Vente maison 520 000 €
150 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)

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  • 3 467 €/m²
MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

Maison T5 rénovée + mazot T2
Sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, à proximité de Bogève, découvrez cette belle maison en ossature bois, construite en 2018, baignée de lumière et située dans un cadre paisible en lisière de forêt.
La maison principale offre au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, un atelier, et une cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux. À l'étage, deux chambres spacieuses, un bureau, une salle d’eau avec douche, un WC et une buanderie viennent compléter l’espace de vie. Le dernier étage abrite une grande chambre, qui peut facilement être divisée pour plus de flexibilité.
Un charmant mazot indépendant de type T2, avec une surface de 16 m² au sol, est également inclus. Ce logement annexe, parfait pour une location saisonnière ou à l’année, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine et, à l'étage, une chambre en mezzanine équipée d’un espace douche.
La propriété s’étend sur un terrain de 942 m² sans aucun vis-à-vis. Elle est équipée d’un système d’assainissement individuel par phytoépuration et de toilettes sèches. Un devis est disponible pour l’installation d’une fosse septique classique, permettant ainsi l’ajout de toilettes traditionnelles.
Le chauffage est assuré par un poêle de masse.
Les amoureux de la nature seront charmés par ce lieu d’exception. Coup de cœur assuré !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1120€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Publiée le 14/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : MQ8264BE - Réf Superimmo : ANVXX65OJ
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 3 467 € / m²

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

150 m² - 5 pièces - 4 chambresAnnée de rénovation : 2018
Rez-de-jardinVue dégagée, sur campagne, sur montagne
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : panneaux solaires
Jardin (942 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122
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