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Vente maison 625 000 €
151 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aix-les-Bains (73100)

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  • 4 139 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 21 m²
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Maud BRUNEAU - eXp France

Maud BRUNEAU - eXp France

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Description

Aixplore Immobilier Powered by eXp vous propose cette maison individuelle des années 60 idéalement située, en position dominante avec vue dégagée sur les montagnes et clin d'oeil sur le lac du Bourget !
Cette maison de 151 M² offre de nombreuses possibilités à qui voudra se l'approprier !
L'atout principal de la maison réside dans son emplacement et son environnement. Elle offre un cadre très agréable avec un terrain clos de 2100 m², équipé d'une piscine, d'un barbecue et d'un four à pain.
Actuellement, l'habitation est composée d'un séjour/salon avec cuisine ouverte le tout baigné de lumière grâce à une exposition optimale (est-sud-ouest), un couloir dessert ensuite deux grandes chambres, une salle de bains, un wc, un dressing, un cellier. rejoignez le rez-de chaussée depuis ce couloir pour un dégagement desservant une salle d'eau/local technique, une troisième chambre, chaufferie, cave, une pièce aménagée, un grand garage, une cave à vin.
Logement actuellement sous bail d'habitation non meublé jusqu'en octobre 2026 moyennant un loyer hors charges de 1274 € - Ideal pour une vente longue ou un projet immobilier à moyen terme. (consommation actuelle des locataires 1000 € de fuel / an + bois)
L'habitation est chauffée par une chaudière fuel - Possibilité de Poêle à bois (conduit déjà existant)
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4850€ ~ 6600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maud BRUNEAU - Agent commercial - EI - RSAC Chambery 885183889

Publiée le 24/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 85345414 - Réf Superimmo : ANVXX0PNZ
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Caractérisques
Prix de vente : 625 000 €Prix au m² : 4 139 € / m²
Taxe foncière : 2 104 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/104009/fees_document.pdf?1710110173

151 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 158 m²2 niveaux
PiscineOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagéeGarage
1 caveAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)Cuisine de 21 m²
Séjour de 36 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
273 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 850 € / an
Maximum : 6 600 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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MAUD BRUNEAU - EXP FRANCE

Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de Hérault.
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