Vente maison 252 500 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Beaulieu-sur-Layon (49750)

Découvrez cet havre de paix niché en plein cœur de ville, sur un terrain généreux de plus de 1000 m². Cette propriété des années 60, maison et dépendances, témoigne d'une qualité de construction inégalée.Située à deux pas de la nature et de l'ensemble des commerces de proximité, la maison offre un accès privatif en retrait de la rue, garantissant tranquillité et intimité. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée de 16 m², et d'une buanderie. Côté nuit, une chambre de 12,4 m², un bureau, une salle d'eau, et un WC séparé vous accueillent.À l'étage, un large couloir dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC. Ces quatre pièces ont bénéficié de travaux récents, vous garantissant un intérieur moderne et confortable.Les dépendances attenantes à la maison, d'une superficie de 160 m² avec de grandes hauteurs, offrent plusieurs accès et un potentiel immense pour parquer vos véhicules ou initier de nouveaux projets d'agencement ou d'activité professionnel .Pour parfaire le tout, un vaste jardin à l'arrière de la maison vous attend, bénéficiant de l'irrigation d'un puits sur place, idéal pour créer une espace portager, une terrasse d'été à l’abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce bien. Foued, votre conseiller immobilier et architecte d'intérieur basé à Rochefort sur Loire se tient à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 252 500 €

Prix au m² : 1 672 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2022.

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ABDALLAH FOUED - DR HOUSE IMMO

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