Vente maison 795 000 €

151 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cranves-Sales (74380)

A découvrir en exclusivité à Cranves-Sales, cette superbe villa de 168m² habitables, avec un sous-sol de 110 m², nichée dans un environnement calme et arboré.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée avec placard,
Une chambre avec sa salle d'eau,
Un toilette avec lave main,
Une cuisine neuve et entièrement équipée,
Un vaste séjour avec cheminée et salle à manger, offrant un accès direct à une belle terrasse.
À l’étage, profitez d'une suite parentale avec :
Dressing, salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un balcon privatif.
Toilettes séparées et un placard sous combles.
Les deux autres chambres, équipées de placards et disposant d'une salle d'eau.
Sous-sol de 110 m² comprenant :
Un garage double,
Une buanderie,
Une cave,
Un atelier.
Cette maison, parfaitement entretenue, vous garantit une toiture saine et une façade refaite en 2018. Elle est dotée d’équipements modernes : aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, chaudière à gaz à condensation, portail automatique et alarme.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin paysagé, un petit étang, une piscine couverte (4x9 m) avec un espace détente, ainsi qu’un arrosage automatique. Un abri de jardin complète l’ensemble pour ranger tout le matériel d’entretien.
Un véritable coin de paradis à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879645)

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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SABRINA MATEUS - CAPIFRANCE

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