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Vente maison 339 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Garnache (85710)

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2 245 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Pascal et Patricia WINTER - Expertimo

07 81 21 82 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose en exclusivité cette maison en parfait état d'entretien et de propreté, au calme et au centre ville de La Garnache.
Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 1400m2, elle vous offre un vaste salon-séjour très lumineux avec une cheminée à insert, une cuisine d'environ 20m2 et son cellier, 3 chambres dont 2 avec placard, 1 salle d'eau, 1 dégagement et 1 WC séparé. Selon vos besoins, un bel espace de 27m2 avec baies vitrées pourra être réaménagé en chambre parentale, salle de jeux, ou en bureau ou cabinet pour une activité artisanale ou libérale.
Une annexe de 64m2 en construction traditionnelle fait office de garage et de rangement.
Chauffage central au gaz de ville (consommation très raisonnable grâce à une isolation de qualité, DPE C), puits sur le terrain. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !
N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email :
Prix du bien 339 000€
Prix du bien hors honoraires 325 000€, Honoraires TTC : 4,31% soit 14 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostics 20/03/2025. Consommation énergie primaire: 161 kWh/m2/an (C), GES 26 kgCO2/m2/an (C). Consommation énergie finale: 154 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1910€ et 2650€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 2022 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Cette annonce vous est proposée par WINTERSDORFF Patricia - EI - NoRSAC: 487 763 948 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 26/03/2025 - Réf. agence : 86536 - Réf Superimmo : ANVXY5ZDV

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Caractérisques

Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 2 245 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2341

151 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 430 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1983
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C