Vente maison 449 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rumilly (74150)

Rumilly, nouveauté et bien évidemment en exclusivité...
Spécial investisseurs, villa composée de 2 appartements !
Je vous invite à venir découvrir cette villa scindée en deux appartements totalement indépendant.
Un T4 de 84 m² et un T3 de 67 m² !
Ces derniers générant un rendement locatif important avec une absence totale de charges de copropriété !!
Voire la possibilité d'occuper le rez de jardin tout en jouissant du loyer du premier étage !
Deux récentes chaudières électriques alimentant ces derniers, lesquels sont équipés de radiateur en fonte.
Notons que ces deux appartements sont entièrement isolés et agrémentés de double vitrage.
Un sous-sol complet de 90 m² (également isolé), accueillant deux caves (14 et 10 m²), une buanderie ainsi qu'un local à vélo !
En sus d’un garage deux voitures de 21 m².
Possibilité d'aménagement de ses combles déjà isolées, avis aux amateurs...
Retenons son assainissement au tout à l'égout ainsi que sa faible taxe foncière de 1450 € !
Situé à 5 minutes à pied de la gare (CPF, TEFAL).
Aux pieds des commodités : boulangerie, pharmacie, banque, Hyper U.
École primaire (5 minutes à pieds)
Collège et lycée (15 minutes à pieds).
Désireux d'obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatients d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Guillaume BECQUART (7j/7), à qui nous avons confié cette exclusivité !
Aux pieds des commodités (
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 949 544 - Greffe de CANNES) Guillaume BECQUART Entrepreneur Individuel 06 70 88 20 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869791)

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 974 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2022.

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GUILLAUME BECQUART - CAPIFRANCE

47 avis clients

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