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Vente maison
151 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Jean-de-Luz (64500)

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  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 balcon (5 m²)
  • 1 terrasse
  • Chauffage électrique
Senior Consulting Group

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Description

Visite guidée :
C'est sur la commune de Saint-Jean-de-Luz dans un lotissement et au calme absolu que se situe cette très belle maison d'architecte de 165 m2.
Exposée Sud-Ouest, la maison est lumineuse, sans réel vis à vis, et donne une jolie vue sur les 3 couronnes.
Offrant de grand volume, toutes les possibilités vous seront offertes en terme de rénovation/aménagement.
Quartier très recherché, la valeur vénale de cette maison entièrement rénovée serait à minima de 900 000€.
Emplacement idéal / investissement au rendement imbattable.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 44% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 695 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités agés de 84 ans et 83 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 285 700 euros ( honoraires d'agence inclus )
Mensualités : 2045 euros a payer durant 7 ans et indexée au taux de 3,5%/an
Frais de Notaire réduits. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété à savoir 391 000€ au lieu de 695 000€ pour une acquisition classique.
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 250 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 730 700 €. Honoraires inclus de 5.14% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 695 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : PJ-10150-VTO64-OUHIBI - Réf Superimmo : ANVXX094E
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Caractérisques
Âges : 84 et 83 ans

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,14% TTC - -695 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires

151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 693 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 balcon (5 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1981
Chauffage électrique2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
272 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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Infos légales : 823260427
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