Vente maison 450 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thionville (57100)

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2 980 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central)

Portes De France

129 avis

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Description

ORPI Thionville/Terville - Mr LAPOINTE Frédéric (06 85 08 25 04) vous propose : THIONVILLE - ELANGE // MAISON INDIVIDUELLE // PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL COMPLET // DANS UNE IMPASSE // AU CALME // TRÈS PEU DE VIS-À-VIS // GRAND TERRAIN CLOS // PROCHE GRANDS AXES ROUTIERS ET COMMERCES.
Découvrez cette maison individuelle traditionnelle, datant de 1979. Elle est implantée sur un très beau terrain clos et arboré de 594m². Vous apprécierez sa localisation dans une impasse, au calme, tout en étant proche de toutes les commodités (à 3/4 minutes à pied de la petite zone commerciale d'Elange) et des grands axes autoroutiers en direction du Luxembourg (15 km de la frontière luxembourgeoise) et de Metz.
Ce pavillon de type F6/F7 mesurant 151 m² habitables se compose :
Au rez-de-chaussée : d'un vaste hall d'entrée sur marbre, dune chambre (ou bureau), d'une salle d'eau (avec douche, WC, lavabo, fenêtre), d'une cuisine d'été chauffée (pouvant être également un salon avec fenêtre), accès terrasse et jardin, d'un grand garage (+ de 36m²) pouvant accueillir 2 véhicules en enfilade (avec porte motorisée séquentielle), une chaufferie, buanderie qui permettent également des espaces de stockage.
Au premier étage : un grand couloir (avec placards aménagés), le spacieux salon séjour traversant (avec cheminée à bois et accès vers un balcon), idéal pour apporter une chaleur naturelle et passer de belles soirées d'hiver au coin du feu, une cuisine familiale fermée pouvant s'ouvrir sur le séjour afin de former un bel espace de vie d'environ 50m², une grande salle de bains (avec baignoire, douche, meuble vasque, fenêtre), un WC séparé avec lave-mains, 3 chambres à coucher.
Coup de cœur sur les extérieurs arborés et fleuris (de nombreux arbres fruitiers) où vous profiterez d'une exposition idéale du soleil, du calme, d'un vis-à-vis très éloigné et d'un chalet de rangement en bois.
Double vitrage bois au RDC et double vitrage PVC à l'étage avec volets PVC motorisés récents.
Pour découvrir ce bien édifié dans un quartier privilégié, n'hésitez pas à contacter Frédéric LAPOINTE (ORPI Thionville au 06 85 08 25 04), pour tout d'abord faire un premier point sur votre mode de financement, puis si désiré prendre un RDV pour effectuer une visite.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 3510 euros et 4280 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet sur
Référence agence : 2880

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : WIHF-QBO-ULX - Réf Superimmo : ANVXXB82U

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 980 € / m²
Taxe foncière : 1 686 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/383/bareme.pdf

Disponible immédiatement	151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 594 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel au fuel (central)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 510 € / an

Maximum : 4 780 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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