Vente maison 469 900 €

151 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

iad France - Laurence Quost (07 72 11 18 48) vous propose : THOUARE SUR LOIRE - 5/6 CHAMBRES - BUANDERIE - GARAGE - GRENIER - TERRASSE - JACUZZI - AU CALME
Venez découvrir cette belle maison familiale de 151m² (177m² au sol) comprenant :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard ouverte sur une belle pièce de vie de 39,5m² double exposition sud-est/ sud-ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie qui donne accès au garage, deux chambres avec placards, une salle de bain, WC séparés.
- A l’étage : 1 grande mezzanine dessert 4 chambres avec placards dont 2 chambres en enfilade, 1 salle de douche, WC séparés.
Un garage de 19m² avec porte motorisée, 1 grenier avec accès aux combles aménagés et 1 jacuzzi extérieur complètent ce bien.
Cette maison se situe sur un terrain clos, arboré et bien entretenu de 844m², au calme, à 5min à pieds des écoles et arrêts de bus dont le C7, 10/15min à pieds du centre bourg et 20min à pieds de la gare SNCF de Thouaré.
Les + : chaudière au gaz récente, double vitrage, store banne, placards dans toutes les chambres, eau des maraichers pour le jardin.
Une visite s’impose !
N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Quost EI (ID 59675), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 900925264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 469 900 €

Prix au m² : 3 112 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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LAURENCE QUOST - IAD

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