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9
Vente maison 449 000 €
152 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Aubenas (07200)
152 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Aubenas (07200)
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- 2 954 €/m²
- 1 terrasse
- 2 Garages
- Coin cuisine équipé
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans cette charmante villa, un véritable havre de paix niché au coeur d'un magnifique jardin paysager. Idéalement conçue pour offrir confort et fonctionnalité, cette villa se compose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis. Un bureau, lumineux et polyvalent, peut aisément être transformé en une troisième chambre selon vos besoins.
La pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, constitue le coeur de la maison. Cet espace convivial permet une communication fluide avec la cuisine équipée, facilitant ainsi les moments de partage et de convivialité en famille.
La terrasse attenante, ombragée par une vigne luxuriante, offre un cadre idyllique pour des repas en plein air ou des moments de détente à l'abri du soleil.
Pour recevoir vos invités ou générer des revenus supplémentaires, un gîte indépendant d'environ 60 m² complète cette propriété. Composé de deux chambres et d'une terrasse privée, ce gîte assure à vos visiteurs un séjour confortable et autonome.
Le vaste jardin, véritable écrin de verdure, propose de nombreux espaces de vie extérieurs. Vous y découvrirez un coin piscine de 8x4 mètres, idéal pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été, et une dépendance de 20 m² aménagée en studio.
Un grand car-port, ainsi qu'un garage attenant à la villa, offrent de multiples possibilités de stationnement et de rangement.
Cette propriété située à 20 minutes d'Aubenas et Ruoms, est une opportunité rare à ne pas manquer. Venez découvrir ce cadre de vie unique où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et celui de vos proches.
Honoraires inclus de 4.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/08/2024 -
maj le 03/10/2024 -
Réf. agence : VM285-COMPANY39886EVU - Réf Superimmo : ANVXWFUQW
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Prix de vente : 449 000 €  | Prix au m² : 2 954 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,66% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39886evu/148/p07EU/bareme_agence.pdf
| 152 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 500 m² | Piscine |
| Vue dégagée | 2 Garages |
| 1 terrasse | Coin cuisine équipé |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 910 € / an
Maximum :
2 630 € / an
Diagnostics réalisés le 02/03/2023.
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