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15
Vente maison 416 000 €
152 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bréal-sous-Montfort (35310)
152 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bréal-sous-Montfort (35310)
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- 2 737 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue à Bréal-sous-Montfort (35310), une commune dynamique située à seulement 5 minutes de Mordelles et 20 minutes à l'ouest de Rennes. Dans un environnement paisible et à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, cette belle maison familiale a tout pour vous séduire. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et lumineuse. Le salon séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud, est agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées cocooning. La cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. A ce niveau, vous trouverez également une chambre avec placard et salle d'eau privative, parfaite pour une suite parentale, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique et un WC avec lave-mains. A l'étage, la maison dévoile tout son potentiel pour une vie de famille, avec ses quatre grandes chambres avec de nombreux rangements, une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC séparé, et une grande pièce de jeux de plus de 20 m², idéale pour les enfants ou pour aménager un espace loisirs. A l'extérieur, cette maison offre tout le confort recherché : une terrasse exposée sud récemment posée, parfaite pour les repas en famille, et un second espace avec pergola accessibmle depuis la cuisine, orienté ouest pour profiter des longues soirées d'été. Le terrain est aménagé avec soin. Vous disposez d'un grand garage carrelé avec porte motorisée extra large, d'un carport adapté pour un camping-car, ainsi que d'un abri de jardin. Conçue pour répondre aux exigences modernes, la maison bénéficie d'un chauffage au sol assuré par une chaudière au gaz de ville, d'huisseries en aluminium et de volets motorisés, alliant confort et performance énergétique. Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son emplacement idéal, cette maison est idéale pour une grande famille. Contactez nous dès aujourd'hui au 02 57 67 10 70 pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien d'exception. Plus de photos et d'informations disponibles sur notre site : Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 24/11/2024 -
Réf. agence : 2063 - Réf Superimmo : ANVXXALBH
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| Prix de vente : 416 000 € | Prix au m² : 2 737 € / m² |
| Taxe foncière : 1 116 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/200331.pdf
| 152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 621 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 2002 | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 849 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2024.
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