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Vente maison 194 800 €
152 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Champniers (16430)

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  • 1 282 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Catherine Gaildraud - iad

Catherine Gaildraud - iad

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Description

iad France - Catherine Gaildraud vous propose: Maison de caractère rénovée, commune Champniers, limitrophe Gond-Pontouvre, avec jardin clos et terrasses (dont une couverte) orientés plein sud, dans rue calme et résidentielle.
RDC : entrée sur grande cuisine, équipée et aménagée, donnant sur salle à manger avec insert, salon lumineux, ouverts sur terrasse. Cellier.
1 chambre sur parquet avec dressing. Salle d'eau et WC indépendant.
ETAGE : palier desservant 2 grandes chambres sur parquet avec placard/penderie.
Beau potentiel d'agrandissement avec espace supplémentaire de 32m² pour créer au choix, suite parentale, salle de jeux, bureau...
**Points Forts:**
- Maison en pierre rénovée (Eléments conservés, poutres, murs en pierre, parquet...)
- Belle surface habitable de 152m², possibilité de 183m²
- Jardin exposé plein Sud, parcelle constructible (piscine ou garage).
- Quartier calme et résidentiel
- Proximité Ecoles, commerces, transports.
- Menuiseries PVC double vitrage et baie vitrée aluminium.
- Chaudière gaz de 2020
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Catherine Gaildraud - EI(ID 89458) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 811062231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/11/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1644449 - Réf Superimmo : ANVXX79S9
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Caractérisques
Prix de vente : 194 800 €Prix au m² : 1 282 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

152 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 357 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage au gaz (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
214 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2023.

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CATHERINE GAILDRAUD - IAD

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