Vente maison 1 795 000 €

152 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Doussard (74210)

Aix'plore Immobilier by EXP vous propose cette villa d'environ 200 m² sur un terrain de 1211 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
Construite en 1995, elle offre un intérieur spacieux et confortable. En plus de profiter d'une vue exceptionnelle, cette propriété dispose d'une plage privée non attenante de 269 m² longeant le lac d'Annecy, équipée d'un bar et d'un terrain de pétanque (demande pour un ponton de 8m en cours, liste d'attente pour le moment).
À l'extérieur, la maison se distingue par sa façade en bardage bois et sa toiture en tuile plate, avec un jardin soigné. Trois places de parking extérieures et un grand garage sont disponibles.
À l'intérieur, la villa comprend 5 pièces, dont 3 chambres et une suite parentale.
Vous apprécierez le vaste séjour cathédrale qui profite d'une belle luminosité, celui-ci donne d'ailleurs sur un vaste jardin et une terrasse exposée SUD qui inclut une cuisine d'été.
La propriété jouit également de nombreuses annexes fournissant des espaces supplémentaires (mezzanine, garage double, bureau, cave, buanderie etc).
Pour terminer, un appartement T2 est en cours de rénovation en rez-de-chaussée, celui-ci pourrait permettre de générer un revenu locatif.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, entre lac et montagne.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Rouge Valentin agent commercial indépendant enregistrée sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1800€ ~ 2490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

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Prix de vente : 1 795 000 €	Prix au m² : 11 809 € / m²
Taxe foncière : 1 403 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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SCOTT PEREZ - EXP FRANCE

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