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Description

À découvrir maison de 152 m² entièrement restaurée sur les hauteurs de Flaviac.
Exposée plein sud, elle offre une vue dégagée, avec son jardin spacieux de 3 974 m² piscinable. Pas de vis-à-vis, elle est entourée de terre agricole.
Elle comprend à l'étage une cuisine équipée, ouverte sur son grand séjour lumineux de 34 m² et un salon. Ainsi qu'une salle d'eau et de deux chambres dont une avec dressing et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée se trouvent trois chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave, deux garages et un abri voiture.
Les combles sont aménageables.
Elle dispose d'une pompe à chaleur.
Cette maison est située dans un quartier calme, tout en restant proche des commodités.
Arrêt de bus à proximité. À cinq minutes de Privas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Pascal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°940484983.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Publiée le 30/03/2025 - maj le 10/05/2025 - Réf. agence : 179947 - Réf Superimmo : ANVXY7DIQ
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 2 204 € / m²
Taxe foncière : 866 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 974 m²Orientation : Sud
Garage1 cave
TerrasseAnnée de construction : 2007
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Séjour de 45 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain2 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 830 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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