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Description

iad France - Jerome Julien vous propose: Aux portes de Bordeaux Bastide, vaste maison familiale de 152 m2 située dans un quartier résidentiel en devenir.
Elle est composée au rez de jardin d'un grand espace de vie traversant et lumineux, donnant sur la terrasse, idéal pour recevoir famille et amis.
Une cuisine ouverte équipée, une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau.
A l'étage, nous trouvons une suite parentale avec sa salle de bain et son WC, 3 grandes chambres et une salle d'eau.
Les points forts de cette demeure sont:
- le calme du quartier proche de la future Voie Eymet
- la très bonne isolation
- les climatisations réversibles avec pompe à chaleur
- la très bonne classification énergique du DPE
A l'extérieur, nous profitons d'une terrasse avec un store motorisé, de beaux arbres fruitiers, d'un portail motorisé et d'un garage de 20 m2.
Avec aucun travaux à prévoir, ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Floirac.
Contactez-nous pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949756142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 26/01/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 1681338 - Réf Superimmo : ANVXXQL13
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Caractérisques
Prix de vente : 434 000 €Prix au m² : 2 855 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - ter. 240 m²Année de construction : 1960
Chauffage électrique (radiateurs)Climatisation
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
145 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 362 € / an
Maximum : 1 842 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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