Vente maison 272 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Florange (57190)

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1 789 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Julien OSADCIUC - iad

108 avis

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Description

iad France - Julien Osadciuc (06 70 99 74 59) vous propose : *** SOUS OFFRE ***
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Je me déplace sur un secteur géographique de 35 km autour de THIONVILLE
Grande Maison Familiale avec Potentiel de Division en Trois Appartements à Proximité du Luxembourg et de Thionville
À moins de 30 minutes du Luxembourg et de Metz, cette vaste maison familiale de caractère, construite en 1925, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et représente une opportunité rare. Située sur une parcelle de plus de 14 ares, cette propriété est idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de division en trois appartements distincts.
La maison dispose d'une surface habitable d’environ 152 m² répartie sur deux niveaux, avec des combles aménageables d'environ 75 m² au sol, offrant un potentiel d’expansion.
En partie annexe, un sous-sol d’environ 75 m², comprend des caves, une buanderie et un garage.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'un séjour, d'un WC et d'une salle de bain. Un bel escalier mène à l’étage, où se trouvent quatre chambres, dont deux en enfilade avec la possibilité de créer un couloir afin de les rendre indépendantes. Une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
L’ensemble est situé sur un terrain clos de 1 424 m², sans vis-à-vis, offrant tranquillité et intimité. Des travaux de rénovation et d’embellissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel de cette maison et la transformer en plusieurs unités d’habitation.
Grâce à sa localisation privilégiée, à moins de 30 minutes du Luxembourg et de Metz, et à son terrain constructible, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.
A visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Osadciuc EI (ID 45247), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/07/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1573654 - Réf Superimmo : ANVXWF6TF

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Caractérisques

Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 1 789 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

152 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 424 m²	1 Garage
Terrasse	Chauffage au gaz (radiateurs)
Séjour de 18 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

375 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

83 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 660 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2023.

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