Vente maison 514 800 €

152 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gignac (34150)

Votre agence The Luxury House vous présente ce bien rare avec cachet situé à Gignac, au calme et niché dans un écrin de verdure sur un terrain paysagé et arboré de plus de 1700m2 sans vis-à-vis et piscinable.
Surplombant l'Hérault, cette maison de plain-pied aux beaux volumes, d'une surface habitable d'environ 150m2, vous offre un cadre de vie exceptionnel à 30mn de Montpellier, 40mn de Sète, Béziers et du littoral.
L'espace de vie, d'environ 70m2, est composé d'un séjour doté d'une cuisine communiquant par une large voute en pierres avec le salon, agrémenté d'une rotonde, d'une cheminée monumentale et d'une hauteur sous plafond cathédrale.
Une belle terrasse ombragée et attenante à la cuisine ajoute un espace de convivialité en extérieur, abritée d'une pergola en bois exotique recouverte de Glycine et de Jasmin. 2 grands platanes apportent fraîcheur lors des repas d'été face au couchant.
Côté nuit, un dégagement mène à 2 grandes chambres, un espace bureau et une salle de douche avec WC.
La suite parentale sous charpente de 25 m2 dotée de deux larges baies vitrées et de fenêtres panoramique et de toit, est complétée d'un espace dressing-salle de bain en travertin de 10 m2 et s'ouvre sur le jardin Nord, pour découvrir un magnifique point de vue sur l'Hérault.
On trouve également dans le jardin un chalet en bois isolé de 24m2, pouvant servir de chambre d'appoint, d'atelier ou d'espace de jeux.
Dans un esprit de qualité et par respect de l'environnement, les travaux d'isolation de la toiture ont été réalisés avec des matériaux écologiques (laine de chanvre et ouate de cellulose).
La maison est équipée d'un chauffage central assuré par une pompe à chaleur air/eau (CIAT) et d'un système d'eau chaude solaire (Sonnenkraft) installé dans un local technique à l'arrière de la maison.
Un parking extérieur privé permet de garer trois voitures juste devant la propriété entièrement clôturée.
Parking intérieur possible également.
Prix de vente 514 800EUR TTC honoraires inclus à la charge du vendeur
Certaines photos ont été modifiées par IA.
Géorisque : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi pour plus de renseignements sur ce bien. Dominique ROSSI agent commercial inscrit au RSAC 840 240 931 Montpellier
O6 80 44 99 32 /

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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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THE LUXURY HOUSE

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