Vente maison 314 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lagrasse (11220)

✨ spécial famille - gîtes
rare dans les corbières : 2 villas indépendantes + piscine chauffée + terrain arboré de 1680 m² à seulement quelques minutes de Lagrasse et Carcassonne.
🏡 un bien pensé pour vivre, accueillir et investir !
cet ensemble immobilier unique (2011-2012, rénové en 2022) offre 152 m² habitables répartis en 3 logements, chacun avec ses entrées, stationnements et extérieurs privatifs.
idéal pour :✔️ une grande famille souhaitant préserver l’intimité de chacun
✔️ un projet de location annuelle ou saisonnière (Airbnb, gîtes)
✔️ la reprise immédiate d’une activité de gîtes florissante depuis plus de 10 ans (site internet déjà référencé + réservations en cours)
🏠 villa n°1 : T3 de 75 m²
• grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
• 2 chambres dont une avec dressing
• salle d’eau + WC
• terrasse privative & jardin attenant
• entrée indépendante + garage & stationnements multiples
🏠 villa n°2 : 2 T2 indépendants (35 m² & 44 m² – total 79 m²)
chaque T2 comprend :
• pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
• 1 chambre (12 et 13 m²)
• salle d’eau + WC
• terrasse privative
• clim réversible + ballon thermodynamique
• stationnements dédiés (2-3 voitures)
🌿 extérieurs & prestations haut de gamme
• terrain clos et paysager de 1680 m², arboré et fleuri
• piscine chauffée (7,5 × 3,5/3,75 m) sécurisée avec plage bois + douche solaire
• 2 mares à poissons + puits fonctionnel pour l’arrosage
• poulailler/abri + 2 dalles béton pour chalets ou abris supplémentaires
• 10 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente enedis) pour de belles économies
• stationnements multiples, accès facile
✅ atouts ++
• arrêt de bus à 1 min
• tennis public
• cadre calme et naturel, entouré de vignes non constructibles
• sites touristiques majeurs à proximité : lagrasse, carcassonne, narbonne (40 min)
💡 Un investissement clé en main : aucun travaux à prévoir, gîtes déjà rentables, clientèle fidèle & visibilité assurée.
Que vous souhaitiez y installer votre famille ou développer une activité touristique, ce bien est prêt à réaliser vos projets.
📍 Lagrasse - corbières

💰 prix : 314 000 €
☎️ contactez-moi : 06 88 54 05 57
Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335 214 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

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Prix de vente : 314 000 €

Prix au m² : 2 066 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SEVERINE WENGLORZ - LF IMMO

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